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中级会计职称《经济法》知识点：抵押的含义和抵押财产

抵 押

（一）含义

1.定义：指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2.流押条款：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

【注意】如果当事人在抵押合同中有这样的条款，该条款无效。该条款的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

（二）抵押财产

1.可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；不动产和动产

（2）建设用地使用权；

（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具。

2.不得抵押：

（1）土地所有权；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定的除外；

例外的两种情况：

①公开方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押；

②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押、监管的财产。

【注意】已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。但是，查封在先的财产不可抵

3.房地一体原则：

（1）城市：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押。地随房走、房随地走、房地一体

【注意】土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。

（2）乡村：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。只能地随房走，不能房随地走。

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