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房地产企业土地成本如何计算抵减

土地出让金准确来说不是抵扣，是可以差额扣除。

选择按建议计税方式计税的老项目以及按征收率纳税的小规模纳税人连土地出让金也不能差额扣除的。房地产开发企业很大一部分紧张税额应该来自于建筑企业开出的建筑服务增值税专用发票。

土地转让的方式是税率为11%，上各环节让土地使用权证收了11%的增值税，下个环节购买方可以抵扣11%的增值税，增值税的抵扣链条式玩曾的，这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时，运动抵扣发来实现土地成本进项税额的抵扣。

土地出让的方式是政府将土地出让给房地产开发企业，因为政府出让土地没有征收增值税，所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用发票作进项税额抵扣，所以采取了常规抵扣法以外的方法差额计税法。

土地划转到子公司如何计算土地成本？

土地划转到子公司的土地成本按照市场价进行计算。

房地产开发企业(包括多个房地产开发企业组成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。

母公司无偿划转土地到子公司需要缴纳土地增值税吗？

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，"条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其他附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承，赠与方式无偿转让房地产的行为。"因此有偿转让房地产的行为是征收土地增值税的前题条件。母公司无偿划转土地到其子公司名下，是无偿的行为，不构成土地增值税征收的要件，所以不征收土地增值税。

土地划转到子公司的土地成本按照市场价进行计算。会计工作需要具备非常强的实操性，所以会计新手在实际做账过程中难免有所疏忽，看完上文，那么小编关于问题"房地产企业土地成本如何计算抵减？"就介绍到这里。你掌握了吗？如果想加强会计实操技能，可以咨询我们会计网站的在线老师联系，可以多多跟我们会计网站的老会计交流心得哦。

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