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中级经济师《建筑与房地产》知识点及练习题：房地产市场需求

房地产需求包括三类：生产性需求、消费性需求、投资性需求。

(1)生产性需求。

①物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的房地产商品需求，其需求主体是各类企事业单位和个体工商业者。如企业厂房、商店商铺、办公用房、服务行业用房及其他生产经营性用房等产生的需求。

②这类需求直接与社会生产经营活动有关，是房地产作为生产要素存在而形成的需求。

(2)消费性需求。

①由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。

②这类需求具有广泛性和普遍性。

③按住宅分类，居住消费需求又可分为花园别墅需求、高层住宅需求、多层住宅需求等不同档次的居住房地产需求。

(3)投资性需求。

投资性需求是由房地产的保值增值属性引起的，本质上属于获利性投资行为，房屋转售是为了获取差价收入，房屋出租是为了获得租金收入。

投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用：

①积极作用是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时，可以增加房地产需求;房地产市场供不应求时，可以增加房地产市场供给。

②消极作用是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。

为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。 国际上通行的适度量化标准是，投资性购房量控制在房地产交易总量的20%以下。

【单选题】

房地产需求中，对房地产市场有双重作用的需求是( )。

A. 生产性需求

B. 消费性需求

C. 投资性需求

D. 就业性需求

【答案】 C

【解析】此题考查房地产市场需求。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。

其中，投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用：

积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给;

消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。

为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。

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