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会计职称考试《中级会计实务》微学习笔记：投资性房地产的知识点

疑难问题解答：

闲置土地是否属于持有并准备增值后转让的土地使用权？

【解答】不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也不属于投资性房地产。理由：根据《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令第5号)的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：

(1)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；

(2)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的。

历年试题剖析：

【例题多选题】（试题）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B．满足特定条件时可以采用公允价值模式

C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

【正确答案】ABD

【答案解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

准则明确规定：投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

老师专栏投资性房地产范围

郭建华老师提出的思考问题

【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。属于谁的投资性房地产？

【答案】对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。

◆举例

下列属于投资性房地产的是（ ）。

A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

B.企业生产经营用的厂房

C.企业经营性出租有产权的办公楼

D.企业生产经营用的办公楼

【正确答案】C

【答案解析】选项A属于作为存货的房地产；选项B和D属于自用房地产。?

◆每日一练

投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（ ）。

A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

【正确答案】B

【答案解析】本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。

教师提示本题B选项迷惑性较强，在投资性房地产取得时都是按照取得时的实际成本来入账的，在后续计量中才分为按照公允价值模式计量和按照成本模式计量，所以对于按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其初始计量也是按照成本来确认入账价值的，而不是按照公允价值来确认。

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