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房地产开发企业可以开建筑施工发票吗

房屋是房地产开发企业的产品，销售房屋应开具地税不动产之类销售发票.绝非增值税发票.通过房地产税控系统开具不动产发票，其中预收定金、首付款、按揭款开预收发票，交房时开结算发票.发票的纸张格式都是一样的，只是区分预收和结算两种情况，在税控开票系统中选择开具不同类型的发票，注意：开过预收发票的房屋，须先红冲预收款后才能开结算发票。

营改增后，土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票，应按照国家税务总局公告2016年第23号规定，在发票的备注栏注明建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称，否则不得计入土地增值税扣除项目金额。

营改增后，房地产企业发票怎么开

一、房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为11%。

二、小规模纳税人销售、出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务，征收率为5%。

三、境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。

从税制适用而言，一般纳税人适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。

四、小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

纳税人通过增值税发票管理新系统开具增值税发票(包括：增值税专用发票、增值税普通发票、增值税电子普通发票)时，商品和服务税收分类编码对应的简称会自动显示并打印在发票票面"货物或应税劳务、服务名称"或"项目"栏次中。

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