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代建管理服务属于什么服务，增值税怎么开

问：营改增后，我公司给甲方"代建"房屋服务，如何征收增值税?

答：贵公司接受建房单位委托，提供为其代建房屋的行为，应按"经纪代理服务"税目征收增值税，销售额为其向委托方收取的代建手续费。

这里所指的代建房屋行为应该必须同时符合下列条件：

(一)以委托方的名义办理房屋立项及相关手续;

(二)与委托方不发生土地使用权、产权的转移;

(三)与委托方事前签订委托代建合同;

(四)不以受托方的名义办理工程结算。

代建管理费应如何交纳增值税?

工程代建是指委托方(包括工程建设委托方或实际使用方)通过招标的方式，选择专业化的工程管理单位(以下简称代建单位)，负责工程的项目管理，包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作，项目建成后交付使用单位的业务.通常情况下，代建业务应同时满足以下条件：

①代建单位与委托方签订委托代建合同。

②代建工程项目的实际所有权归委托方。

③代建单位不垫付资金。

依据委托代建合同，代建单位取得的收入应分别核算，其取得的代建管理费收入，应按"经纪代理服务"缴纳增值税;其取得的建筑服务收入，应按建筑服务缴纳增值税。

委托代建怎么交增值税?

房地产开发企业营改增之前，国税函〔1998〕554号对"代建"行为的规定为："房地产开发企业(以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简称乙方)的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续. 甲方的上述行为属于销售不动产，应按'销售不动产'税目征收营业税;如甲方自备施工力量修建该房屋，还应对甲方的自建行为，按'建筑业'税目征收营业税."

营改增后，房地产开发企业"代建"房屋的行为，若只自备施工力量修建房屋不替乙方办理产权转移手续的，应按照建筑业税目征收增值税;若自备施工力量修建房屋的同时替乙方办理产权转移手续的，应按照销售不动产税目征收增值税

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