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房地产计提增值税的会计分录

应交增值税是指一般纳税人和小规模纳税人销售货物或者提供加工、修理修配劳务活动本期应交纳的增值税。本项目按销项税额与进项税额之间的差额填写。应注意的是，如果一般纳税人企业进项税大于销项税，致使应交税金出现负数时，该项一律填零，不填负数。

房地产增值税会计分录

1、月底，进项税额大于销项税额，不进行账务处理，直接作为留抵税额；

2、月底，销项税额大于进项税额：

（1）计算应交增值税：

销项税额-进项税额-以前留抵进项税额=本期应交增值税

（2）结转：

借：应交税金-应交增值税-转出未交增值税

贷：应交税金-应交增值税-未交税金

（2）缴纳：

借：应交税金-应交增值税-未交税金

贷：银行存款

房地产增值税计算公式

企业的增值税不是计提的，房地产开发企业也不例外。

应交增值税=销项税额-(进项税额-进项税额转出)-出口抵减内销产品应纳税额-减免税款+出口退税

一般纳税人执行一般计税法的房地产，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+10%）

销项税=销售额×10%

应交增值税=销项税—进项税

一般纳税人执行简易计税法和小规模纳税人的应交增值税=全部价款÷（1+5%）×5%

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