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住房贷款利息专项附加扣除怎么规定的

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五章

住房贷款利息第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月.纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除.本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更.夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更.第十六条 纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查 。

个人所得税专项附加扣除中住房贷款利息扣除期限最长不得超过?

是的，但是还有其他细节注意，详情见政策，具体如下

纳税人本人或者配偶单独或共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

房贷利息怎么算

根据最新贷款利率，贷款5年以上，年利率是： 5.94%

如果你购买的是第一套个人住房，且面积在140平米以下，还可以享受7折优惠利率，即：4.158%

贷25万元，20年应还本息：(等额本息还款法)

实务理解

1、为了方便征管，同时各地对首套住房的认定都不一样，有认房、认贷、认房又认贷，所以计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除"首套住房"的认定，直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准，贷款享受银行首套房贷利率就属于"首套住房贷款利息支出";不享受就不属于"首套住房贷款利息支出"。

2、关于"纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除"的理解：简单通俗的一句话，一个人一辈子只能享受一次"首套住房贷款利息支出"。

比如个人在太原购买住房，享受了银行首套房贷利率，在个税前进行扣除了，如还完太原购买住房的贷款利息后，在北京又购买住房了，享受了银行首套房贷利率，也不能作为"住房贷款利息专项附加扣除"在计算缴纳综合所得个税前扣除。

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