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投资性房地产计提折旧

一、当月取得的投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧;当月减少，当月照提折旧。

为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销;当月减少，当月不再摊销。

企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

二、《企业会计准则第3 号--投资性房地产》应用指南(财政部财会[2006]18 号)

(一)企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

(二)采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4 号--固定资产》和《企业会计准则第6 号--无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号--资产减值》的规定进行处理。

投资性房地产累计摊销是什么科目?

答：投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销.若投资性房地产为建筑物等固定资产，月末需要计提折旧;若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。

具体会计分录为：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产计提折旧应该怎么做？当月取得的投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧;当月减少，当月照提折旧.为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销;当月减少，当月不再摊销。

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