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造价师《工程计价》知识点讲解：建筑物的体积与面积

建筑物的体积与面积

【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。

■民用建筑，结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小，有效面积越大，设计越经济。

■工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。

建筑结构

建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。

■五层以下的建筑物一般选用砌体结构;

■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构;

■多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构;

■高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。

柱网布置(提高平面利用系数，从而降低工程造价)

工业建筑。柱网布置是确定柱子的跨度和间距的依据。

柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。

■单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。

■多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

【原因】中跨柱梁刚度要求低，所以配筋率低于边跨，中柱配筋率低于边柱、角柱。

材料选用

设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。

设备选用

设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。

应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。

住宅小区中影响工程造价的主要因素

小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

(1)占地面积;

(2)建筑群体的布置形式。

适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

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