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二级建造师考试《施工管理》合同计价方式考点

2Z30 合同计价方式

三大类：总价合同、单价合同、成本补偿合同

2Z31 单价合同的运用

单价合同的特点是单价优先;

由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平;在招标前，发包单位无需对工程范围作出完整的详细的规定，从而可以缩短招标准备的时间。

采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量;

另外，实际投资可能超过计划投资，对投资控制不利。

单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

看讲P252第一段内容。

固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

2Z32 总价合同的运用

一、总价合同的含义

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

二、固定总价合同

采用固定总价合同，承包商的风险有两个方面：一是价格风险;二是工作量风险

固定总价合同适用于以下情况：

1.工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理;

2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确;

3.工程结构和技术简单，风险小;

4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

三、变动总价合同

根据《建设工程施工合同示范文本》(GF 99-)，合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：

1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;

2.工程造价管理部门公布的价格调整;

3.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时;

4.双方约定的其他因素。

四、总价合同特点和应用。

看讲p253-254页相关内容

2Z33 成本加酬金合同的运用

一、成本加酬金合同的含义

二、成本加酬金合同的特点和适用条件

成本加酬金合同通常用于如下情况：

1.工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目;

2.时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。

三、成本加酬金合同的形式

成本加酬金合同有许多种形式，主要如下(看讲p254-255具体内容)。

(一)成本加固定费用合同

(二)成本加固定比例费用合同

(三)成本加奖金合同

(四)最大成本加费用合同

五、三种合同计价方式的选择

掌握教材p256图。

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