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环球网校二级建造师《建筑实务》讲义：总承包和分包合同的应用

总承包合同的应用

④ 总承包管理：是指对发包人自行采购的设备和材料进行管理与服务，以及对专业分包单位进行现场管理(例如提供由发包人办理的与分包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料，组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底等等)、竣工资料汇总整理等管理及服务，并收取一定比例的总包管理费。

⑤ 总承包配合：为协调工程项目有序进行，避免增加不必要的成本，总包单位为专业分包单位提供住所、办公、水电接驳口、垃圾集中处理、脚手架、垂直运输设备、门窗洞口、管道洞口等。通常情况下此类工作的费用已经包含在总承包单位的报价中。

如果总承包单位的报价中没有包含相关的费用，以及配合范围超过总承包单位与分包单位的约定范畴时，则收取一定比例的配合费或按实记取。例如双方约定总包单位无偿提供给专业分包使用塔吊为主体封顶后2个月内则主体封顶后2个月之外的塔吊使用费由专业分包自行承担。

分包合同的应用

专业承包即为业界通常俗称的专业分包，其中常用类别有：地基与基础、起重设备安装、预拌混凝土、电子与智能化、消防设施、防水防腐保温、钢结构、模板脚手架、建筑装饰装修、建筑机电安装、建筑幕墙、古建筑、环保工程、特种工程等。

一、专业分包合同示范文件★★

(3)分包人应当按照本合同协议书约定的开工日期开工。分包人不能按时开工，应当不迟于本合同协议书约定的开工日期前5d，以书面形式向承包人提出延期开工的理由。承包人应当在接到延期开工申请后的48h内以书面形式答复分包人。

承包人在接到延期开工申请后48h内不答复，视为同意分包人要求，工期相应顺延。承包人不同意延期要求或分包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

二、劳务分包合同示范文本★★

(一)工程承包人义务

(2)除非合同另有约定，工程承包人完成劳务分包人施工前期的下列工作并承担相应费用：

1)向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地;

2)完成水、电、热、电讯等施工管线和施工道路，并满足完成本合同劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路畅通;

3) 向劳务分包人提供相应的工程地质和地下管网线路资料;

4) 完成办理下列工作手续，包括各种证件、批件、规费，但涉及劳务分包人自身的手续除外;

5) 向劳务分包人提供相应的水准点与坐标控制点位置;

6) 向劳务分包人提供下列生产、生活临时设施。

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